Residencial Luz

Estupenda promoción de obra nueva formada por 4 fases que conforman un recinto cerrado con zonas comunes y piscina.

El residencial se ubica en una zona ideal en Cártama, con vistas abiertas y despejadas de la montaña. El recinto cuenta con aparcamiento y trasteros para la fase 4 por un precio adicional.

Las cocinas se ofrecen amuebladas y equipadas con electrodomésticos. Los dormitorios cuentan con armarios empotrados y los baños con sus sanitarios. 

CIMENTACIÓN:
La cimentación del edificio se resolverá mediante zapata o losa de hormigón armado.

ESTRUCTURA:
La estructura del edificio está compuesta por forjados de hormigón armado dando cumplimiento al código estructural así como a los criterios de CTE-DB-SE. En cuanto al sismo, se aplicará la NCSE-02.

ALBAÑILERIA:
Todos los cerramientos del edificio se realizarán con doble hoja de ladrillo cerámico y cara vista para la fachada posterior. Para las particiones separadoras entre viviendas se usará un tabique de ladrillo intermedio y doble ladrillo del 7 en cada lado. Para las particiones interiores de la vivienda se usará ladrillo doble hueco y/o pladur. Para las cámaras en el exterior se combinará el ladrillo hueco en el exterior y con ladrillo hueco doble en el interior o pladur según instrucciones de la dirección técnica de obra.

AISLAMIENTO TÉRMICO Y IMPERMEABILIZACIÓN
FACHADAS Aislamiento térmico en cámara interior con aislamiento térmico según proyecto
de ejecución.

CUBIERTAS
En cubiertas el aislamiento térmico, será mediante placas machihembradas sobre las cuales se ejecutarán las pendientes con arcilla expandida, funcionando ambas capas como aislantes térmicos y posteriormente la impermeabilización mediante lámina asfáltica, posteriormente irán acabadas con solados cerámicos o con grava según ubicación, respetándose todas las juntas perimetrales necesarias de dilatación. Todo según proyecto de ejecución.

AISLAMIENTO ACÚSTICO:
Los aislamientos acústicos se acentuarán tanto en las medianeras entre viviendas con ladrillo intermedio y doble tabique de ladrillo hueco de 7 cm y entre forjados con colocación de membrana anti impacto debajo del autonivelante para evitar sonidos de impacto e independizando los pavimentos de los pilares y muro central medianero para evitar transmisiones entre diferentes plantas. Todas las bajantes del edificio y paso de tubos que pasen dentro de la vivienda son con tubos fonoabsorbentes para evitar ruidos entre plantas.

CARPINTERIA EXTERIOR:
La carpintería exterior será de Aluminio de marca reconocida de prestigio y fabricación nacional, con su sello de garantía, con rotura de puente térmico en toda su superficie, según ubicación serán correderas o batientes, las persianas exteriores se instalarán en dormitorios, siendo de aluminio lacado con el mismo color que la carpintería Los vidrios serán con cámara y doble cristal para regular mejor la temperatura interior del inmueble.

BARANDILLAS:
Las barandillas exteriores del edificio tanto en el interior del edificio cómo en el exterior serán una combinación entre cristales y/o acero tratado y/o murete de obra.

CARPINTERIA INTERIOR
PUERTAS
La puerta de entrada a la vivienda será una puerta de seguridad lisa. Las puertas interiores serán lacadas en blanco con herrajes y maneta en acero inoxidable acabo brillo o mate.

ARMARIOS Y PANELADOS
Los armarios serán las puertas lacadas en blanco y el interior forrado con una balda y barra de colgar.

COCINA
El equipamiento de cocinas será con muebles acabado en PET, con cajones autofreno, serán las puertas en acabado blanco y apertura con uñero incorporado en la puerta. La encimera será en gres compacto liso compuesto de cuarzo antracita y vidrio oscuro en frente cocina, con fregadero encastrado integrado.
Los electrodomésticos incluidos serán: grupo filtrante encastrado en mueble alto de cocina, horno y vitrocerámica de inducción marca Balay o similar.

BAÑOS
Los baños irán revestidos con cerámica, tanto en paramentos como en suelos, con piezas de gran formato de alta calidad, siempre usando marcas reconocidas por el mercado y dando en lo posible prioridad a la producción en española y europea. Los sanitarios serán con líneas modernas y modelos actuales color blanco.
La grifería será de marca reconocida en el mercado, preferentemente marca nacional Teka o similar.
Los platos de ducha serán planos de resina/hormigón en color blanco Ventilación de toda la vivienda en cocina y baños mediante conductos con extracción forzada.

ACABADO INTERIOR VIVIENDA, REVESTIMIENTOS
La vivienda irá revestida en todas las paredes con enlucido de yeso o pladur y posterior pintado con pintura lavable plástica y transpirable para el interior de la vivienda.
Los suelos interiores de toda la vivienda serán de tarima de marca reconocida Porcelanosa o similar calidad, exceptuando baños que irán revestidos de gres porcelánico de gran formato. En la terraza/balcón se usará gres porcelánico imitación madera. Los techos se rematarán con placas de yeso.

INSTALACIONES
CLIMATIZACIÓN
Preinstalación para la climatización de la vivienda, dejando los conductos montados, preinstalación de tuberías, cableado y rejillas.
La producción del agua caliente sanitaria será mediante un aerotermo que produce energía vía aerotermia de gran eficiencia energética, primando la energía limpia.

AUTOMATISMOS
Se instalará mecanismo de la marca SIMON o similar.

ELECTRICIDAD
Todas las habitaciones y salón comedor, tendrán toma de TV digital. El audio portero electrónico será de marca Fermax o similares.

ZONAS COMUNES
FACHADA
La fachada del edificio será tratada con sumo cuidado usando la carpintería exterior en tonos oscuros, las barandillas combinando el vidrio y /o el acero inox o pintado, tratado con toques de perfilería en las curvas. La fachada trasera y lateral se tratará con ladrillo caravista combinada con dos tonos de color.

PLAZAS DE APARCAMIENTO Y TRASTEROS
Las plazas de garaje, serán en sótano y delimitadas con líneas en pintura, siendo algunas cerradas tipo box. Las puertas de acceso al garaje serán motorizadas y con apertura mediante mando a distancia. En la parte superior de la entrada al sótano estará situada la garita de la portería para mayor control y seguridad.
El sótano contará con preinstalación de carga de vehículos eléctricos.

SERVICIOS COMUNES
Los ascensores diseñados serán aptos para 6 personas, de alta gama y extra silenciosos. Cierre perimetral del edificio con cerramiento de muro y/o elementos metálicos y/o separador vegetal.. Iluminación exterior mediante lámparas de diseño de bajo consumo.

EJECUCIÓN DEL EDIFICIO Y PLAZOS
La edificación se tiene previsto ejecutar por fases con un máximo de tres bloques, ejecutándose de manera correlativa