Cómo comprar vivienda en España si eres extranjero
España, y especialmente la Costa del Sol, se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para compradores internacionales. Su clima, calidad de vida y mercado inmobiliario hacen que cada vez más personas decidan invertir o establecer su residencia aquí.
Si eres extranjero, comprar una vivienda en España es un proceso claro y seguro. A continuación, te explicamos los pasos principales.
¿Puede un extranjero comprar vivienda en España?
Sí. No es necesario ser residente en España para comprar una propiedad.
Cualquier ciudadano extranjero puede adquirir una vivienda, ya sea como inversión, segunda residencia o vivienda habitual.
1. Obtener el NIE (Número de Identidad de Extranjero)
El NIE es imprescindible para cualquier operación económica en España.
Lo necesitarás para:
- Comprar la vivienda
- Firmar ante notario
- Pagar impuestos
- Contratar suministros
Se puede solicitar:
- En España
- O desde tu país de origen en el consulado
2. Abrir una cuenta bancaria en España
Aunque no es obligatorio, es altamente recomendable.
Te permitirá:
- Realizar pagos de forma más sencilla
- Domiciliar recibos
- Gestionar impuestos y gastos
3. Planificar la financiación
Como comprador extranjero, tienes dos opciones:
-Compra con fondos propios
Muchos compradores internacionales optan por esta vía.
-Hipoteca en España
Los bancos españoles suelen financiar:
- Entre el 60% y el 70% para no residentes
- Hasta el 80% para residentes
4. Elegir la vivienda y realizar la reserva
Una vez seleccionada la vivienda:
- Se firma un documento de reserva
- Se paga una cantidad inicial
- Se retira del mercado
5. Firma del contrato de compraventa
En el caso de obra nueva:
- Se firma el contrato con la promotora
- Se establece el calendario de pagos
- Las cantidades quedan garantizadas
6. Firma ante notario
La compra se formaliza mediante escritura pública ante notario. Si no puedes estar presente, puedes otorgar un poder a un representante legal.
7. Pago de impuestos y gastos
En obra nueva, los principales costes son:
- IVA (10%)
- AJD
- Notaría y registro
8. Entrega de llaves
Una vez firmada la escritura:
- Se realiza el pago final
- Se entregan las llaves
- La vivienda pasa a ser de tu propiedad
España, una inversión segura
Comprar una vivienda en España siendo extranjero es un proceso accesible, transparente y regulado, que ofrece seguridad jurídica al comprador.
En zonas como Málaga, además, supone una oportunidad única tanto para disfrutar como para invertir.
Acompañamiento en todo el proceso
Desde la elección de la vivienda hasta la entrega de llaves, el objetivo es que la experiencia sea sencilla, segura y sin complicaciones.
