¿Cuánto dinero necesito tener ahorrado para comprar una vivienda de obra nueva?
Una de las preguntas más habituales al plantearse la compra de una vivienda es:
¿cuánto dinero necesito tener ahorrado?
La respuesta depende de varios factores, pero hay una regla general que te ayudará a orientarte desde el principio.
La regla básica: entre el 20% y el 30% del precio
Para comprar una vivienda de obra nueva, lo habitual es que necesites tener ahorrado aproximadamente entre un 20% y un 30% del precio total.
Esto se debe a que:
- Los bancos suelen financiar entre el 70% y el 80% del valor de la vivienda
- El resto debe aportarse con ahorros propios
- Además, hay que cubrir los gastos asociados
¿Qué incluye ese ahorro?
1. Entrada de la vivienda (20%)
Es la cantidad que pagarás directamente a la promotora antes de la entrega de llaves.
Se distribuye normalmente en:
- Reserva inicial
- Firma de contrato
- Pagos durante la obra
2. Gastos de compra (10% – 13%)
A esto hay que añadir los gastos asociados a la compra:
- IVA (10% en obra nueva)
- AJD (Actos Jurídicos Documentados)
- Notaría y registro
- Tasación
Estos gastos normalmente no los financia el banco.
Ejemplo práctico
Imaginemos una vivienda de 300.000 €:
- Entrada (20%): 60.000 €
- Gastos (aprox. 10%): 30.000 €
Total ahorro necesario: 90.000 €
Ventaja clave de la obra nueva
A diferencia de la vivienda de segunda mano, en la obra nueva no necesitas tener todo el dinero desde el primer momento.
Los pagos se realizan de forma progresiva:
- Reserva
- Contrato
- Pagos durante la construcción
- Pago final con hipoteca
Esto te permite:
- Planificar mejor
- Ahorrar durante la obra
- Prepararte para la hipoteca
¿Y la hipoteca?
El banco financiará el resto (70%–80%) en el momento de la entrega de la vivienda.
Por eso es importante:
- Tener estabilidad financiera
- No asumir más deuda de la recomendable
- Analizar bien la cuota mensual futura
Factores que pueden influir
El ahorro necesario puede variar en función de:
- Si el banco financia más o menos porcentaje
- Si tienes otros ahorros o propiedades
- Tu perfil financiero
- El tipo de vivienda
Para comprar una vivienda de obra nueva necesitas:
- Aproximadamente entre un 20% y un 30% de ahorro previo
- Capacidad para asumir pagos durante la obra
- Acceso a financiación hipotecaria al final del proceso
Comprar una vivienda es un proceso que requiere planificación, pero también es una oportunidad para organizar tus finanzas con tiempo. Contar con asesoramiento profesional desde el inicio te permitirá tomar decisiones más seguras y adaptadas a tu situación.
