¿Cómo se construye una vivienda de obra nueva?
Fases clave desde la compra hasta la entrega de llaves
Comprar una vivienda sobre plano es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, muchas veces se desconocen los procesos que hay detrás de una promoción inmobiliaria.
En este artículo te explicamos, de forma clara y transparente, cuáles son las fases de una obra nueva, desde su lanzamiento comercial hasta la entrega final de la vivienda.
1. Fase de comercialización
Todo comienza con el lanzamiento del proyecto al mercado.
En esta etapa, la promotora presenta la promoción: ubicación, tipologías de vivienda, calidades, precios y plazos estimados. Es el momento en el que los compradores pueden reservar su futura vivienda, normalmente mediante el pago de una señal.
Comprar en esta fase tiene ventajas como:
- Mejores precios de salida
- Mayor disponibilidad de tipologías y ubicaciones dentro del edificio
- Posibilidad de elegir ciertas personalizaciones
2. Obtención de licencia de obra
Antes de iniciar la construcción, es imprescindible contar con la licencia de obra mayor, concedida por el ayuntamiento correspondiente.
Este permiso garantiza que el proyecto cumple con la normativa urbanística, técnica y legal vigente. Sin esta licencia, no es posible comenzar las obras.
En muchas promociones, la comercialización comienza antes de obtener la licencia, pero la firma del contrato de compraventa suele estar condicionada a su concesión.
3. Firma del contrato de compraventa
Una vez obtenida la licencia de obra, se formaliza el contrato de compraventa entre la promotora y el comprador.
En este documento se establecen:
- Precio total de la vivienda
- Forma de pago
- Plazos de construcción y entrega
- Memoria de calidades
- Condiciones legales
Además, las cantidades entregadas a cuenta están protegidas por ley mediante avales o seguros, lo que aporta seguridad al comprador.
4. Inicio de obras
Con la licencia concedida y un nivel de ventas adecuado, comienza la construcción.
Esta fase incluye:
- Movimiento de tierras
- Cimentación
- Estructura
- Cerramientos
- Instalaciones
- Acabados
Durante este periodo, el comprador suele realizar pagos fraccionados según lo establecido en el contrato.
5. Pagos durante la construcción
El pago de una vivienda de obra nueva se realiza de forma progresiva:
- Reserva inicial
- Contrato de compraventa (entrega de un porcentaje)
- Pagos aplazados durante la obra
- Pago final en la entrega de llaves
Este sistema permite al comprador planificar la inversión de forma más cómoda.
6. Final de obra y obtención de permisos
Una vez finalizada la construcción, se tramitan varios documentos clave:
- Certificado Final de Obra, emitido por los técnicos
- Licencia de Primera Ocupación (LPO) o cédula de habitabilidad
- Altas de suministros (agua, luz, etc.)
Estos permisos garantizan que la vivienda es apta para ser habitada y cumple con toda la normativa.
7. Entrega de llaves
Es uno de los momentos más esperados.
- Se firma la escritura pública ante notario
- Se abona el pago final
- Se entregan las llaves de la vivienda
8. Postventa y garantías
Tras la entrega, comienza el periodo de garantías:
- 1 año para acabados
- 3 años para instalaciones
- 10 años para estructura
La promotora ofrece un servicio de postventa para resolver cualquier incidencia que pueda surgir.
Un proceso transparente y seguro
En una promoción de obra nueva, cada fase está regulada y diseñada para ofrecer seguridad al comprador.
Contar con una promotora que gestione todo el proceso de forma profesional, clara y transparente es clave para garantizar una buena experiencia.
